Pravidlá hypoték sa zmenia: Odborníci radia, či čakať na jeseň alebo kúpiť byt teraz
Situácia na trhu s nehnuteľnosťami je v súčasnosti veľmi dynamická, keďže dopyt po bytoch narastá na pozadí silného záujmu nielen kupujúcich, ale aj investorov. Predpokladá sa, že Národná banka Slovenska od októbra zavádza nové regulácie, ktoré by mali upraviť podmienky pre získanie hypotéky. Cieľom týchto zmien je poskytnúť lepšie podmienky mladým ľuďom, ktorí ešte nemajú vlastné bývanie, a obmedziť investičný dopyt, ktorý prispieva k rastu cien nehnuteľností.
Odborníci na hypotéky a realitný trh varujú, že čakanie na zmenu podmienok pre poskytnutie hypotéky nemusí prospieť každému potenciálnemu kupcovi. Aj keď by sa ceny nehnuteľností mohli ďalej zvyšovať a úrokové sadzby môžu rásť, zmeny v regulácii môžu niektorým klientom pomôcť realizovať ich sny o vlastnom bývaní.
Samozrejme, zmeny v limite hypoték neznamenajú automaticky, že mladí kupujúci dostanú vyšší úver. Konečná výška hypotéky bude i naďalej závisieť od individuálneho posúdenia bankou, kde hrá úlohu stabilita a výška príjmu klienta.
Otázky a odpovede od odborníkov
Na niektoré časté otázky ohľadom hypoték a kúpy nehnuteľností odborníci poskytli nasledujúce odpovede:
1. Oplatí sa čakať na jeseň kvôli možnému zvýšeniu hypotéky?
Podľa odborníka Michala Wilhelma, finančného sprostredkovateľa zo Swiss Life Select, banky už dnes ponúkajú zvýhodnené financovanie pre mladých do 35 rokov, vrátane 90-percentného financovania a nižších úrokových sadzieb. Avšak je potrebné si byť vedomý, že úrokové sadzby môžu narastať a ceny nehnuteľností pravdepodobne tiež vzrastú. S povahou trhu a individuálnymi podmienkami, čakanie na „lepšie podmienky” nemusí byť vždy výhodné.
2. Mal by som sa zameriavať na väčší alebo luxusnejší byt pri nižšom podiele vlastných zdrojov?
Odborníci zdôrazňujú, že ak bude možné financovať byt s menším podielom vlastných zdrojov, je rozumné zvážiť kombináciu rozpočtu a dlhodobého komfortu. Kúpa lepšieho bytu hneď na začiatku môže byť rozumná investícia, keďže neskôr zmena nehnuteľnosti môže byť komplikovanejšia.
3. Kedy by som mal zvážiť prenájom namiesto hypotéky?
Keď plánujete vašu osobnú situáciu, je dôležité posúdiť, akú stabilitu a finančné možnosti máte. Štátne podpory môžu byť jedným z faktorov, na ktoré by ste mali pri rozhodovaní pamätať, ale aj možnosti na infláciu a rastúce ceny.
4. Ako sa vysporiadať s obmedzeniami pri hypotékach na prenájom?
Pri plánovaní presťahovania do väčšieho bytu a prenájmu menšieho, je dôležité poznať pravidlá, ktoré sa aplikujú na hypotéky od jesene. Maximálne financovanie bude prekročené, a preto je potrebné zvážiť aj príjmy z prenájmu ako možnosť dofinancovania.
Odborníci, ako Róberta Mecková, Ivan Kahanec a Slavomír Molnár, prinášajú cenné skúsenosti a poznatky, ktoré môžu pomôcť záujemcom sa orientovať na trhu s nehnuteľnosťami a vybrať najlepšiu cestu pri investíciách do bývania.
