Ceny bývania na Slovensku rastú rýchlejšie ako mzdy, analytik NBS očakáva spomalenie tohto trendu
Na slovenskom trhu s nehnuteľnosťami sa v poslednom období objavujú znepokojujúce signály. Zatiaľ čo ceny starších bytov do nedávna rástli rýchlejšie ako ceny novostavieb, v druhom štvrťroku 2026 sa tento trend otočil. Tak, podľa makroekonomického analytika Národnej banky Slovenska Romana Vrbovského, novostavby teraz zaznamenali výraznejší nárast cien.
Vrbovský sa vývoju cien rezidenčných nehnuteľností venuje už od roku 2020 a pravidelne vypracúva analýzy. Najnovšia správa o cenách za druhý štvrťrok 2026 uvádza, že ceny nehnuteľností sa zvýšili najmä v krajských mestách, zatiaľ čo v menších mestách a v Bratislave rastú pomalšie. Hlavné mesto však aj naďalej zohráva kľúčovú úlohu v dynamike realitného trhu, najmä svojím vplyvom na celkové ceny.
Analytik tiež poznamenal, že rast cien bývania prekonáva nielen disponibilný príjem domácností, ale aj mzdy a celkové cenové hladiny v ekonomike. „Súčasné indikátory naznačujú, že by sa rast mal v nasledujúcom období minimálne pribrzdiť,” dodal Vrbovský. Medzi faktory, ktoré ovplyvnili rast cien, patrí aj nárast cien jednoizbových a dvojizbových bytov, ktoré sa stali cenovo najnáročnejšími vo svojej kategórii.
V súvislosti s rastom cien, Vrbovský poukázal na fakt, že investičné byty už nie sú tak atraktívne ako kedysi, a ceny bytov ako celok rastú rýchlejšie ako ceny domov. Týmto sa potvrdzuje dlhodobý trend, ktorý sa pozoruje na slovenskom trhu s nehnuteľnosťami za posledný rok — prehlbovanie rozdielu medzi veľkými mestami a zvyškom Slovenska.
V nasledujúcich mesiacoch sa očakáva ďalší vývoj, ktorý by mohol ešte viac zvýrazniť tieto rozdiely. Odborníci sa zhodujú, že je potrebné monitorovať situáciu na trhu a byť pripravený na možné zmeny, ktoré by mohli ovplyvniť nielen ceny, ale aj celkový vývoj na trhu s nehnuteľnosťami na Slovensku.
