Oplatí sa kúpiť investičný byt, keď hrozí rast úrokov a oslabenie ekonomiky?
Ekonomická situácia na Slovensku je v súčasnosti dosť neistá. S blížiacimi sa rizikami, ako sú rast úrokových sadzieb a spomaľujúci ekonomický rast, sa mnohí investori pýtajú, či sa im ešte oplatí investovať do nehnuteľností. Realitný trh môže čeliť klesajúcemu záujmu a nižšiemu zhodnoteniu investičných bytov, najmä pre tých, ktorí plánujú financovať tieto investície prostredníctvom hypoték.
Podľa odborníkov môže posunúť investičné byty do pozície, kde už nie sú tak výhodné, ako kedysi. So zvýšenými úrokovými sadzbami a očakávanou infláciou sa mesačné splátky hypotekárnych úverov pre mnohých domácich investorov stanú vážnym bremenom. Tí, ktorí doteraz spoliehali na zhodnotenie svojich nehnuteľností, by mali byť pripravení na možnosť, že toto zhodnotenie sa spomalí. V spoločnosti prevládajú obavy, že posilnenie práv nájomníkov prostredníctvom pripravovanej novely Občianskeho zákonníka z akéhokoľvek dôvodu ešte viac zredukuje atraktivitu investovania do prenájmu.
Nové legislatívne zmeny presadzované ministerstvom spravodlivosti sa zameriavajú na posilnenie práv nájomcov. V návrhu sa hovorí o možnosti neobmedzeného nájmu a predĺžení zmlúv, ako aj o nových požiadavkách na vrátenie peňažnej zábezpeky prenajímateľmi. Všetky tieto faktory môžu negatívne ovplyvniť ziskovosť investičných nehnuteľností a znížiť motiváciu pre investovanie do bytov na prenájom.
Odborníci z rôznych oblastí, ako sú ekonomika, realitný trh a financie, sa začali zaoberať otázkami týkajúcimi sa výhodnosti investičných bytov za súčasných podmienok. Pýtali sme sa viacerých expertov, či má význam investovať do bytu, keď ekonomika čelí výzvam, a ak už niekto investičný byt vlastní, či je rozumné ho udržať alebo predať.
Na otázku, aký je ich názor na budúcnosť investičných bytov, zareagovali odborníci ako Martin Šuster z Rady pre rozpočtovú zodpovednosť, Vladimír Baláž z Slovenskej akadémie vied, analytik Vladimír Kubrický, Marek Nemky z firmy ProRate, Eva Sadovská z Wood & Company, Pavel Škriniar z Národohospodárskej fakulty a Marián Kočiš zo Slovenskej sporiteľne.
Odpovede odborníkov sa pohybovali od pesimizmu po opatrný optimizmus, pričom každý zdôraznil dôležitosť zhodnotenia osobnej finančnej situácie a dôvtipného prístupu k investovaniu. Vzhľadom na dynamickú situáciu na trhu nehnuteľností a ekonomike je evidentné, že rozhodovanie o kúpe investičného bytu a jeho udržaní si vyžaduje dôkladné zváženie rizík a potenciálnych výhod.
Nepredvídateľný priebeh ekonomického vývoja naznačuje, že niektoré strategické rozhodnutia by mohli vyžadovať radikálnu adaptáciu na zmeny v legislatíve, ako aj v makroekonomickom prostredí. Zatiaľ čo niektorí sa môžu rozhodnúť predať investičné nehnuteľnosti z dôvodu obavy o ziskovosť, iní si môžu zvoliť vyčkať a vidieť, akým smerom sa trh vyvinie.
