Developer Predpovedajú Zníženie Bytovej Výstavby na Slovensku
Napriek vyjadreniam premiéra Roberta Fica o rozvoji Slovenska, situácia v oblasti bytovej výstavby sa ukazuje ako zložitá. V roku 2025 sa na Slovensku dokončilo najmenej bytov za posledné desaťročie, pričom Bratislava zaznamenala najsilnejší úbytok, aj keď je to trh s najväčším dopytom po bývaní. Tento výrobný pokles vyvoláva vážne otázky o budúcnosti realitného trhu v krajine.
V odpovediach od developerov sa ukazujú viaceré signály, ktoré naznačujú, že zníženie počtu dokončených bytov je dôsledkom kombinácie viacerých faktorov. Hoci došlo k zjednodušeniu procedúr pri stavebnom povoľovaní a zlacneniu úverov, stavebná činnosť sa dostáva pod tlak. Developerské firmy čelí nedostatku pripravených pozemkov s platnými povoleniami a zhoršujúcemu sa ekonomickému prostrediu, čo spomaľuje celkový proces výstavby a realizácie projektov.
Podľa realitných odborníkov, ako je Ján Krnáč v Cresco Real Estate, nižšie úrokové sadzby, aj keď sú pozitívnym signálom, nestačia na to, aby Slovensko naštartovalo v krátkodobom horizonte masívnu bytovú výstavbu. Naopak, vývoj ekonomickej situácie môže viesť k tomu, že v čase, keď sa projekt dostane na trh, sa podmienky na trhu môžu radikálne zmeniť. Pripomína, že získať stavebné povolenia a uskutočniť projekt môže trvať niekoľko rokov a ak sa legislatívne zmeny neprejavia v praxi efektívne a promptne, sektor bývania bude naďalej stagnovať.
Patrik Golský z YIT Slovakia dopĺňa, že geopolitické napätie a nejasnosti na svetovej scéne významne vplývajú na rozhodovanie developerov a ich prístup k novým investíciám. Taktiež varoval pred negatívnymi dopadmi súčasného ekonomického stavu na dopyt a cenovú stabilitu na trhu s nehnuteľnosťami.
Očakávania Budúcnosti Výstavby a Nájomné Schémy
Hlavné otázky, na ktoré osobnosti z realitného trhu odpovedajú, sa týkajú budúcnosti bytovej výstavby. Očakávať, že sa na Slovensku vráti k bývalej dynamike, je podľa developerov v súčasnej situácii málo pravdepodobné. Ekonomické podmienky, ako aj rastúce náklady, neumožňujú predpokladať masovú výstavbu rovnakého rozsahu, aký bol zaznamenaný pred pandémiou.
V rámci plánovanej výstavby bytov zohráva významnú úlohu aj štátna schéma nájomných bytov, ktorá sa má implementovať. Tento krok by mohol aspoň čiastočne uľahčiť situáciu na trhu s nehnuteľnosťami, ale implementačné detaily a skutočný dopad na výstavbu ostávajú otázne.
Záver
Na záver, realitný trh na Slovensku čelí viacerým výzvam, ktoré spomaľujú obnovu bytovej výstavby na potrebnú úroveň. Odborníci sa zhodujú, že situácia sa v krátkodobom horizonte zrejme nezlepší a ak sa krajina nedokáže prispôsobiť aktuálnym ekonomickým podmienkam, dopyt po bytoch sa nebude schopný naplniť tak, ako by to bolo potrebné.
