Hypotekárny trh na vrchole: strach zo zdražovania úverov
V súvislosti so zdražovaním hypoték, ktoré vyvolalo vojenské napätie, sa na Slovensku prehĺbili obavy z rastúcich úrokových sadzieb. V dôsledku týchto obáv sa úverové objemy na bývanie dostali na najvyššiu úroveň za posledné štyri roky, pričom celkový objem nových hypoték dosiahol ohromných 2,3 miliardy eur v druhom kvartáli tohto roka. Takýmto spôsobom sa pre vládu a ekonomických odborníkov otvára otázka, kam smeruje ďalší vývoj realitného trhu v súvislosti s klesajúcimi cenami nehnuteľností a rastúcimi úrokovými sadzbami.
Podľa posledných údajov Národnej banky Slovenska (NBS) vzrástli priemerné úrokové sadzby hypoték do júna 2026 o 0,4 percentného bodu na 3,8 percenta. Tento rast úrokových sadzieb je priamym dôsledkom inflácie, ktorú spôsobila nedávna vojna v Iráne, a tým pádom sa očakáva, že bude naďalej vplývať na rozhodovanie domácností ohľadom investícií do bývania.
Realitný trh sa v súčasnosti ocitá na križovatke. Zatiaľ čo cena nehnuteľností v niektorých oblastiach padá, záujem o hypotéky rastie. Rýchle tempo úverovania sa však zjavne ukazuje ako dočasné, keď sa predpokladá, že vrchol už bol dosiahnutý. Mnohé domácnosti sa totiž obávajú, že podľa súčasných trendov sa ich schopnosť splácať hypotéku zníži v prípade ďalšieho zvyšovania úrokových sadzieb.
Rastúci objem hypoték neprekvapuje, najmä ak zohľadníme fakt, že do obdobia hypotekárneho ošiaľu v minulom roku zasiahlo vojenské napätie v regióne. Odborníci predpokladajú, že trend by sa mohol sústrediť okolo snáh o predihanie zdražovania a zabezpečenie si vlastného bývania v časoch neistoty. Tento aspekt sa zrejme naďalej premietne do ekonomických rozhodnutí slovenských domácností.
Celková situácia na trhu tak vytvára zložitý obraz, v ktorom sa spotrebitelia snažia prispôsobiť okamžitým zmenám v ekonomickej realite a reagovať na nepredvídateľnosť budúcnosti. Analytici varujú pred dlhodobými dôsledkami, ktoré sa môžu ešte viac prehlbovať v nadchádzajúcich obdobiach, čím sa opäť otvára diskusia o stabilite trhu s nehnuteľnosťami a ich cenovou dostupnosťou pre priemerného občana.
