Rast cien bytov v inzerátoch a predajoch
V poslednom kvartáli minulého roka došlo k nárastu predajných cien bývania, ktorý presiahol tri percentá v porovnaní s predchádzajúcim rokom, pričom medziročne to predstavuje nárast o 13 percent. Tento trend sa zhoduje s údajmi, ktoré zverejnil štatistický úrad a potvrdila ich aj Národná banka Slovenska.
Stojí za povšimnutie, že najvýraznejšími sa ukázali byť staršie byty a domy, zatiaľ čo novostavby v oblasti Nitrianskeho kraja sa tiež tešia značnému záujmu a zaznamenali svižný rast cien. Napriek zhoršenej finančnej situácii mnohých domácností, ktoré sú nútené siahnuť do svojich rezerv, existuje stále významná skupina ľudí, ktorí hľadajú nové bývanie a nachádzajú spôsoby, ako si ho zafinancovať.
Dôležitým indikátorom je rozšírenie rozdielu medzi cenami inzerovanými a cenami, ktoré sa skutočne dohodnú v zmluvách. V druhej polovici minulého roka sa tento rozdiel začal zmenšovať. Podľa analýzy, ceny predajov sa v poslednom štvrťroku 2022 zvýšili o 12,8 percenta, zatiaľ čo ceny inzerátov zaznamenali nárast o 12 percent, čo dopĺňa obraz o silných trendoch zdražovania v sektore nehnuteľností.
Graf dňa odráža, že ceny bývania v súčasnosti prekračujú dvojnásobok priemeru z roku 2010, a to ako podľa metrík zo štatistických úradov, tak aj podľa údajov centrálnej banky, ktorá sleduje ponukové ceny inzerované na trhu. Táto situácia naznačuje nielen narastajúci dopyt po bývaní, ale aj tlak na dostupnosť nehnuteľností, ktorý sa stáva čoraz naliehavejším problematickým bodom na trhu.
Záujem o kúpu nehnuteľností zostáva vysoký, a to aj napriek pretrvávajúcim ekonomickým prekážkam. Je jasné, že situácia na trhu s nehnuteľnosťami vyžaduje podrobné sledovanie, aby sme lepšie porozumeli dynamike a potrebám obyvateľstva v tejto oblasti.
